Aggiornamento normativo 06/10/2025
Il Decreto MASE 7 agosto 2025 è stato pubblicato in G.U. n. 224 del 26/09/2025 ed entra in vigore il 25 dicembre 2025. Il nuovo Conto Termico 3.0 introduce contributi diretti (non detrazioni fiscali) per interventi di efficienza negli edifici non residenziali, con una novità rilevante per il nostro settore: sono incentivati serramenti e schermature solari per Pubbliche Amministrazioni e privati del terziario (uffici, negozi, hotel, capannoni).
Negli ultimi mesi si è molto discusso del Conto Termico 3.0, il nuovo aggiornamento del meccanismo di incentivazione per l’efficienza energetica. Per chi sta pianificando la sostituzione dei serramenti o l’installazione di schermature solari a Milano e in Lombardia, il tema è rilevante. Oggi il decreto è ufficiale: la disciplina è pubblicata in Gazzetta Ufficiale e diventa efficace dal 25/12/2025.
Cosa prevede per serramenti e schermature
Il perimetro che tocca direttamente il nostro settore comprende:
- Sostituzione di chiusure trasparenti comprensive di infissi (finestre e portefinestre) che delimitano il volume climatizzato.
- Installazione di sistemi di schermatura/ombreggiamento esterni per chiusure trasparenti con esposizione da Est–Sud-Est a Ovest, fissi o mobili non trasportabili (frangisole, tende tecniche esterne, brise-soleil, ecc.).
- Tecnologie di gestione e controllo (building automation) degli impianti dell’edificio, con possibile integrazione dei sistemi di termoregolazione/contabilizzazione.
Nota: percentuali di incentivo, massimali di spesa e dettagli operativi sono stabiliti dal decreto e saranno declinati dal GSE nelle Regole Applicative e sul PortalTermico.
Chi può beneficiarne (focus infissi e schermature)
- Pubbliche Amministrazioni (PA): ammesse agli incentivi per gli interventi di efficienza del Titolo II (tra cui sostituzione infissi e schermature).
- Soggetti privati: solo edifici del terziario (non residenziali), ovvero rientranti nelle seguenti categorie catastali:
- A/10 (uffici e studi privati)
- Gruppo B (collegi, case di cura senza fini di lucro, scuole, biblioteche, musei, ecc.)
- Gruppo C (esclusi C/6 e C/7) – negozi e botteghe, magazzini/depositi, laboratori per arti e mestieri, locali per attività sportive, ecc.
- Gruppo D (escluso D/9) – opifici, alberghi, teatri, case di cura, istituti di credito, impianti sportivi, fabbricati per attività industriali/commerciali, ecc.
- Gruppo E (esclusi E/2, E/4, E/6) – stazioni di trasporto, edifici per esigenze pubbliche, luoghi di culto, cimiteri, ecc.
- Escluso il residenziale privato per la voce infissi/schermature: appartamenti, case e condomìni ad uso abitativo non rientrano oggi nel perimetro del Titolo II per i privati. (Nel residenziale, i privati risultano ammissibili per impianti e rinnovabili, non trattati qui).
Requisiti tecnici essenziali
- Edifici esistenti (iscritti al catasto; esclusi gli immobili in costruzione) e impianto di climatizzazione invernale esistente.
- Per le schermature, requisito di esposizione da Est a Ovest (passando per il Sud) e non trasportabilità del sistema.
- Cumulabilità: in linea generale non cumulabile con altri incentivi statali sul medesimo intervento (salvi fondi di garanzia/rotazione e contributi in conto interessi).
- Intensità di aiuto: tetti massimi percentuali e massimali di spesa fissati dal decreto e operativizzati dal GSE nelle Regole Applicative (erogazione in unica soluzione o rate, secondo i casi).
Quando si potrà presentare domanda con il 3.0
Dal 25 dicembre 2025 si applicano le nuove disposizioni; il GSE aggiornerà Regole Applicative e PortalTermico nei tempi tecnici successivi. Le pratiche seguiranno le nuove regole dalla data di entrata in vigore, tenendo conto dell’aggiornamento del portale.
Cosa fare adesso (Milano e Lombardia)
- Analisi preliminare: misurare la trasmittanza dei serramenti esistenti e valutare il g tot delle schermature proposte, in relazione a orientamento e carichi estivi.
- Progetto e computo: definire capitolati con vetri selettivi/basso-emissivi, telai a taglio termico, automazioni e sensori vento/sole per massimizzare il beneficio energetico.
- Verifica strategica degli incentivi: comparare il Conto Termico 3.0 con eventuali misure regionali/provinciali o strumenti finanziari alternativi. La non cumulabilità con altri incentivi statali impone una valutazione economica accurata prima dell’ordine.
FAQ rapide
- Posso usare il Conto Termico 3.0 per cambiare le finestre di casa? Al momento no: per i privati, la sostituzione di infissi e l’installazione di schermature riguarda edifici del terziario, non il residenziale.
- E gli edifici “misti”? In presenza di destinazioni d’uso diverse nello stesso stabile, l’accesso dipenderà dall’ambito catastale di riferimento e dalle istruzioni operative del GSE.
- Quando sarà operativo? Dal 25/12/2025; seguiranno gli aggiornamenti del portale e delle Regole Applicative da parte del GSE.
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