Testo aggiornato al 9 novembre 2026 – Le novità previste dalla Legge di Bilancio 2027, ancora in fase di approvazione.
Buone notizie, almeno per il momento, per chi sta programmando lavori di ristrutturazione o interventi di miglioramento energetico della propria abitazione nel 2027.
Il disegno di Legge di Bilancio 2027, presentato alla Camera dei Deputati il 30 ottobre 2026, prevede di mantenere anche per il prossimo anno le detrazioni fiscali del 50% per l'abitazione principale e del 36% negli altri casi, sia per il Bonus Ristrutturazione sia per l'Ecobonus.
Si tratta di una possibile proroga delle agevolazioni già applicate nel 2025 e nel 2026, che eviterebbe la riduzione delle percentuali prevista dalla normativa attualmente in vigore.
Attenzione, però: queste disposizioni non sono ancora definitive. Il disegno di legge deve completare l'iter parlamentare e potrà subire modifiche prima dell'approvazione e della pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.
Bonus Ristrutturazione 2027: cosa potrebbe cambiare
Secondo le disposizioni attualmente vigenti, dal 1° gennaio 2027 il Bonus Ristrutturazione dovrebbe scendere al 36% per l'abitazione principale, nei casi che danno diritto all'aliquota maggiorata, e al 30% negli altri casi.
Il nuovo disegno di legge propone invece di confermare per tutto il 2027 le percentuali applicate nel 2026:
- Detrazione del 50% per le spese sostenute dal proprietario o dal titolare di un diritto reale di godimento sull'immobile adibito ad abitazione principale.
- Detrazione del 36% negli altri casi, sempre nel rispetto dei requisiti previsti dalla normativa.
Il limite massimo di spesa agevolabile resterebbe fissato a 96.000 euro per unità immobiliare, con recupero della detrazione in dieci quote annuali.
Per chi sta progettando una ristrutturazione, la conferma di queste condizioni permetterebbe di programmare gli interventi nel 2027 senza la riduzione delle aliquote precedentemente prevista.
Tra i lavori che possono beneficiare del Bonus Ristrutturazione, quando ricorrono le condizioni di legge, rientrano anche determinati interventi relativi a serramenti, tapparelle e altri elementi dell'edificio. L'ammissibilità deve essere verificata in relazione alla tipologia di lavoro e alle caratteristiche dell'immobile.
Ecobonus 2027: confermate le agevolazioni per il risparmio energetico?
Anche per l'Ecobonus il disegno di legge prevede il mantenimento delle aliquote del 50% e del 36% per le spese sostenute nel 2027.
L'Ecobonus riguarda gli interventi destinati a migliorare l'efficienza energetica degli edifici esistenti. Tra quelli agevolabili, nel rispetto dei requisiti tecnici, figurano la sostituzione dei serramenti e l'installazione di schermature solari.
Per le schermature solari, ad esempio, possono rientrare nell'agevolazione tende da sole, tende a rullo e altri sistemi di protezione delle superfici vetrate, purché rispettino le caratteristiche tecniche richieste dall'ENEA.
L'accesso alla detrazione non dipende soltanto dal prodotto installato. Occorre considerare anche le condizioni dell'edificio, l'orientamento delle superfici vetrate, le prestazioni della schermatura e gli obblighi documentali.
Un possibile nuovo limite di spesa per l'Ecobonus
Il disegno di legge introduce anche una modifica ai massimali dell'Ecobonus.
La proposta prevede un limite complessivo di spesa agevolabile pari a 96.000 euro per unità immobiliare, che sostituirebbe gli attuali massimali di detrazione differenziati in base alla tipologia di intervento.
Questo limite sarebbe autonomo rispetto a quello previsto per il Bonus Ristrutturazione. Per gli interventi sulle parti comuni condominiali, il testo propone un limite di 40.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari dell'edificio.
Anche questa modifica dovrà essere confermata durante l'approvazione della manovra.
Cosa significa per chi vuole effettuare lavori nel 2027?
Per chi ha in programma la sostituzione dei serramenti, l'installazione di tende da sole o altri interventi di miglioramento energetico, il disegno di legge offre una prima indicazione sulle agevolazioni che potrebbero essere disponibili nel prossimo anno.
Il riferimento per le persone fisiche è generalmente l'anno in cui viene sostenuta la spesa, attraverso le modalità di pagamento richieste dalla normativa.
Prima di procedere è quindi importante distinguere le condizioni attualmente in vigore per il 2026 dalle agevolazioni proposte per il 2027.
Occorre anche ricordare che Bonus Ristrutturazione ed Ecobonus sono agevolazioni differenti. Uno stesso intervento può, in determinate circostanze, soddisfare i requisiti di entrambe, ma non è possibile utilizzare due detrazioni sulla medesima spesa.
Quando sapremo se le detrazioni saranno confermate?
La Legge di Bilancio 2027 deve ancora essere approvata dal Parlamento.
Le percentuali del 50% e del 36%, così come i nuovi limiti di spesa previsti per l'Ecobonus, sono quindi proposte contenute nel disegno di legge e non disposizioni definitivamente approvate per il 2027.
Solo dopo la conclusione dell'iter parlamentare sarà possibile conoscere con certezza le condizioni applicabili alle spese del prossimo anno.
Domotea seguirà gli aggiornamenti normativi relativi alle detrazioni fiscali per serramenti e schermature solari, per fornire informazioni aggiornate a chi sta programmando interventi sulla propria abitazione.
